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[ 索引号 ]	11500230MB19803549/2024-00186	[ 发文字号 ]	无
[ 主题分类 ]	土地	[ 体裁分类 ]	其他
[ 发布机构 ]	丰都县规划和自然资源局
[ 成文日期 ]	2024-08-16	[ 发布日期 ]	2024-09-05

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[ 发布机构 ]	丰都县规划和自然资源局
[ 有效性 ]
[ 成文日期 ]	2024-08-16
[ 发布日期 ]	2024-09-05

丰都县规划和自然资源局关于印发丰都县园地、林地、草地定级和基准地价的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，有关单位：

根据《自然资源部办公厅关于做好园地林地草地定级和基准地价制定有关工作的通知》（自然资办函〔2023〕399号）、《重庆市规划和自然资源局印发<关于做好2023年园地林地草地定级和基准地价制定工作的通知>》（渝规资﹝2023﹞126号）等文件要求，为加快建立健全政府公示价格体系，显化园林草地资源资产质量和价值，丰都县开展了园地、林地、草地定级和基准地价制定工作。成果经2024年丰都县第十九届人民政府第 78 次常务会议审议通过，现将丰都县园地、林地、草地定级和基准地价成果予以公布，自公布之日起实施。

附件：1.丰都县园林草地基准地价说明

2.丰都县园林草地基准地价成果表

3.丰都县园林草地定级及基准地价图

丰都县规划和自然资源局

2024年8月16日

附件1

丰都县园林草地基准地价说明

一、使用范围

丰都县园林草地基准地价适用于丰都县全域范围的园地、林地、草地。

二、基准地价内涵

园地、草地基准地价是在年度土地利用现状变更调查确定的用途下，于某一期日、不同土地级别、设定基础设施状况下，一定年期的承包经营权在当地市场条件下的区域平均价格。

林地基准地价是在年度土地利用现状变更调查确定的用途下，于某一期日、不同土地级别、设定基础设施状况下，一定年期的承包经营权及地上附着物和定着物在当地市场条件下的区域平均价格。

表1 园林草地基准地价内涵表

土地用途	园地	林地	草地
土地权利	承包经营权
土地权利年期	30年	70年	30年
利用类型	果园、茶园和其他园地	乔木林地	天然牧草地、其他草地
基础设施状况	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达、宗地外有灌溉和排水设施。	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。	按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达。
估价期日	2023年1月1日
其他需说明事项	不包含地上附着物和定着物的价值	含地上林木的价值	不包含地上附着物和定着物的价值
地上林木情况设定	—	乔木林主导树种设定为“高大乔木”；龄组为“成熟林”	—

三、土地用途

基准地价的土地用途分为园地、林地、草地三个一级类。

（一）园地

包括果园、茶园和其他园地。

（二）林地

包括乔木林地、灌木林地、竹林地和其他林地。

（三）草地

包括天然牧草地和其他草地。

四、基准地价的应用

运用基准地价系数修正法进行宗地地价评估时，选择对应用途级别的基准地价，并根据宗地实际情况进行因素、年期、期日、基础设施状况、其他修正等修正。

（一）宗地价格计算公式

园地、草地宗地地价=适用的基准地价×交易期日修正系数×年期修正系数×（1+价格影响因素修正系数）×基础设施状况修正系数+其他修正

林地宗地地价=适用的基准地价×地类用途修正系数×交易期日修正系数×年期修正系数×主导树种修正系数×龄组修正系数×（1+价格影响因素修正系数）×基础设施状况修正系数+其他修正

（二）宗地价格测算中有关参数的确定

1.确定适用的基准地价

根据宗地的现状用途，按照本说明第三条规定的用地类型，确定适用的基准地价用地类型后，再依据公布执行的土地级别，确定对应地类级别应适用的基准地价。

2.确定用地类型修正系数

林地需进行用地类型修正的，应按照《用地类型修正系数表》确定的用地类型修正系数修正。

3.确定交易期日修正系数

期日修正公式如下：

K=P/Pj

式中：K—第j期地价修正到基准地价评估期日的系数；P—基准地价评估期日林地交易价格指数；Pj—第j期林地交易日价格指数。

宗地估价期日的地价指数以有关部门公布的地价指数或地价增长率为准。

4.确定年期修正系数

年期修正公式如下：

式中：K2—年期修正系数；r—土地还原率（园地2.75%、林地2.2%、草地2%）；m—基准地价规定的相应地类土地使用年限；n—待估宗地的使用年限。

5.确定主导树种修正系数

林地需进行主导树种修正的，应按照《主导树种修正系数表》确定的主导树种修正系数修正。

6.确定龄组修正系数

林地需进行龄组修正的，应按照《龄组修正系数表》确定的龄组修正系数修正。

7.确定基础设施状况修正系数

园地基础设施状况修正系数=区域不通路修正系数×无基本的排水与灌溉设施修正系数

林地、草地基础设施状况修正系数=区域无道路通达修正系数

当宗地的基础设施状况与基准地价设定的基础设施状况不一致时，应根据《基础设施修正系数表》应用上述公式确定基础设施状况修正系数。

附件2

丰都县园林草地基准地价成果表

地类名称		土地级别	基准地价		级别面积（公顷）
地类名称		土地级别	元/㎡	万元/亩	级别面积（公顷）
园地	果园	1级	27	1.8	1001.43
		2级	20.97	1.398	1342.2
		3级	16.88	1.125	1096.64
		4级	13.46	0.897	573.02
	茶园	1级	26.4	1.76	93.36
	其他园地	1级	21.24	1.416	555.18
	其他园地	2级	14.45	0.963	692.1
林地	乔木林地	1级	23.73	1.582	24857.38
		2级	19.53	1.302	67111.2
		3级	15.96	1.064	32229.99
		4级	13.44	0.896	13772.52
草地	天然牧草地	1级	10.8	0.699	203.29
	其他草地	1级	9.41	0.627	563.24
	其他草地	2级	8.32	0.555	339.95